Primer analisis del costo del METRO CUADRADO DE LA CONSTRUCCION en la ciudad de Monte Caseros, Provincia de Corrientes.

$ / m2: 935,37 para vivienda sencilla al 31 de Diciembre de 2008.
Precio Total: $ 46.768,50 – Superficie tipología: 50 m2 – Tendencia 1º Trimestre 2009: leve alza

Primer analisis del costo del METRO CUADRADO DE LA  CONSTRUCCION en la ciudad de Monte Caseros, Provincia de Corrientes. Es muy difícil en la actualidad llegar a un valor real del costo del metro cuadrado de la construcción en nuestra Región, fundamentalmente por la diversidad de parámetros que se encuentran en el mercado constructivo y en la falta de confianza en el sistema de medición oficial. De todas maneras y de forma orientativa, se realizo un trabajo de consultoría, tomando como base inicial la Resolución Nº 1 del “Departamento Construcciones” del Consejo Profesional de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores de la Provincia de Corrientes, de fecha 09 de Octubre y a partir de allí se actualizo al 31 de Diciembre de 2008, a través de estudios efectuados brindados por revistas especializadas en la materia, el Instituto Nacional de Estadísticas y Censo (INDEC) de la República Argentina-Base 1993=100; la Cámara Argentina de la Construcción y la opinión de prestigiosos profesionales.
Resolución Nº 1 Consejo Profesional de Ing. Arq. Y Agrimensura del 09/10/2006

Hasta 3 Plantas Mas de 3 Plantas
Categoría a) $ 650,00 $ 750,00
Categoría b) $ 850,00 $ 1000,00
Categoría c) $ 1250,00 $ 1400,00
Fuente: Departamento Construcciones.

Actualizado al 31/12/2007 (25,9%)
Hasta 3 Plantas Mas de 3 Plantas
Categoría a) $ 818,35 $ 944,25
Categoría b) $ 1070,15 $ 1259,00
Categoría c) $ 1573,75 $ 1762,60
Nota:
Durante el año 2006 el incremento en la construcción fue del 18% durante todo el año, con lo cual prorrateado en los doce meses da un aumento promedio mensual que ronda el 1,5%, con lo cual se puede apreciar entonces que la actualización del último trimestre Octubre-Diciembre 2006 fue del 4,5%.
Durante el año 2007 el incremento fue de 21,4%, lo que sumado al ultimo trimestre del 2006, totaliza un 25,9% al 31 de Diciembre de 2007.
Fuente: Revista “El Constructor” de fecha 21 Enero 2008 en base a datos suministrados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censo (INDEC).

Actualizado al 31/12/2008 (14,3%)
Hasta 3 Plantas Mas de 3 Plantas
Categoría a) $ 935,37 $ 1079,28
Categoría b) $ 1223,18 $ 1439,04
Categoría c) $ 1798,80 $ 2014,65
Con un alza de 0,7% en los gastos generales, una baja de 0,1% en los materiales y sin cambios en la mano de obra, el mes de diciembre de 2008 no mostro variaciones en el nivel general del costo de la construcción respectiva a Diciembre, verificando 2008 un aumento de 14,3% contra 21,4% de 2007. Durante 2008 los gastos generales crecieron 20,2%; la mano de obra 16,4% y los materiales 11,3%. El aumento del índice del nivel general desde diciembre de 2001 es de 244,20%.
Fuente: Revista “El Constructor” de fecha 26 Enero 2008 en base a datos suministrados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censo (INDEC).

DESCRIPCION DEL MODELO DE VIVIENDA ELEGIDO

El modelo tipológico analizado, responde a lo establecido en la Planilla de Categoría de Obras – Anexo I – Resolución Nº 01/06 del Departamento Construcciones del Consejo Profesional de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores de la Provincia de Corrientes, categoría a) Nivel A. Se desarrolla hasta en tres plantas donde sus principales características establece mampostería de ladrillos comunes de 15 y 20 – Ladrillos huecos cerámicos – Bloques de Hormigón Armado – Tabique panderete; Cubiertas de chapa galvanizado numero 27 o 24 sinusoidal natural sin canaletas, revestimientos Azulejos 1º liso; carpintería de madera y/o metálico. La vivienda consta de dos dormitorios, cocina, comedor, baño y lavadero con una superficie cubierta de 50 m2.
También se deja establecido que no incluye los gastos generales, gastos de transporte del material (esta calculado para la Capital Federal y sus alrededores), beneficios empresarios y los impuestos correspondiente.

CONSIDERACIONES FINALES

El presente estudio obedece a dejar un aporte a la comunidad en una cuestión pocas veces debatidas y fundamentalmente aquellos sectores involucrados a la temática inmobiliaria, de la construcción, a los profesionales técnicos, empresarios, funcionarios que deben planificar, a los organismos públicos y privados plantearles por primera vez una estadística del valor de la construcción en nuestra ciudad que permita el sano disenso de todos los actores involucrados. A partir de la presente publicación tenemos un punto de partida y seguramente algunos tendrán una mirada crítica y otros coincidirán, pero lo importante es empezar a cuantificar como y de que manera crece la construcción en Monte Caseros y especialmente cuanto cuesta construir. A partir de ahora cada final de año podremos ir actualizando el valor del metro cuadrado pero también estudiando e indagando sobre los efectos de la crisis sobre el ritmo de crecimiento de la construcción, el Plan de Obras publicas lanzada por el Estado Nacional, la cantidad de Empresas que operan en la localidad, la situación laboral de los trabajadores, el déficit habitacional, la crisis del INVICO etc.
Finalmente quiero manifestarles que en próximas entregas también iremos publicado investigaciones sobre la situación inmobiliaria en la ciudad, en lo que hace a la situación de los Alquileres, Transacciones Inmobiliarias especialmente la compraventa, el Impacto en el sector del futuro Parque Termal como así también el Análisis y Estudio sobre el crecimiento o decrecimiento de los metros cuadrados de construcción comparando permisos de Obras y Superficies en lo que hace a Construcciones Nuevas, Conforme a Obra, Ampliaciones y otras, distribuidas por la zona centro y los distintos barrios de la ciudad y en los distintos tipos de actividad.

Hasta la próxima.

JUAN ALBERTO ZANDONA
Agrimensor Nacional
Martillero Publico y Judicial
 
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